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2023-04
优化公积金政策不断促进房地产市场企稳向好
2023-04-21有专家表示，多地陆续出台公积金新政，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪，不断促进房地产市场企稳向好。[查看详情]
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2023-04
房地产市场企稳回升可期
2023-04-14房地产市场正走上温和复苏之路。中指研究院数据显示，2023年一季度，百强房企销售总额达17589.5亿元，同比增长8.2%，这是2022年以来首次实现单季度同比正增长。其中，百强房企3月销售额同比增长24.6%，环比增长36.7%，呈现双增长。 克而瑞研究中心统计数据同样显示，3月房企销售业绩显著改善。百强房企实现销售操盘金额6608.6亿元，同比增长29.2%，环比增长42.3%，同比、环比均保持增长且增幅较上月扩大。 正如万科董事会主席郁亮在2022年业绩会上作的比喻，当前的市场就像今年春天赶上的闰二月，虽然温度稍微低一点，但毕竟春天还是来了。 “随着经济恢复向好、各地因城施策见效，住房消费需求逐步释放，房企抓住机遇，加快推盘，共同推动3月房地产销售额出现较大幅度提升。”中指研究院企业研究总监刘水表示，“预计4月房企销售额仍会保持同比增长态势。” 不过，刘水也提示，当前房地产市场仍存在较多不确定性，销售回暖的基础尚不牢固。“支撑2-3月房地产交易回升的最重要因素是前期积压需求释放，到二季度，这一因素带来的支撑作用可能会边际转弱。”刘水说。 业内专家认为，随着一系列综合举措逐步显现效果，不论是房企投资信心还是购房者置业信心都有所修复。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好、房地产市场预期持续改善，则二季度全国房地产市场将保持平稳，有望较一季度实现小幅增长。 房企拿地意愿回升 不仅是楼市，近期土地市场形势也有所回暖。 3月17日，南京2023年首轮土拍收官，成交金额达179.521亿元，溢价率约为8%，吸引了近30家房企参与。3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式开启，出让昌平区两宗住宅用地，其中一宗地吸引了首开、碧桂园、上海大华等42家房企及联合体参与竞拍。 从一季度整体来看，中指研究院数据显示，1-3月，百强房企拿地总额达1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较1-2月收窄1.15个百分点。其中，3月50家典型房企拿地总额同比增长7.3%，拿地热情出现较明显回升。 此外，自2月起，民营房企拿地积极性也有所上升。据诸葛找房数据研究中心统计，1月拿地金额15强榜单中，尚无民营房企身影，到了2、3月，榜单上的民营房企已占到半数左右。机构预计，随着房地产销售回暖，房企资金压力将进一步缓解，民营房企拿地意愿也有望继续回升。 “宏观经济与房地产调控政策营造了较好的外部环境，我们对房地产市场企稳回升有信心。”3月31日，中国海外发展董事局主席颜建国在业绩会上如是说。 政策优化力度不减 房地产调控政策还在持续优化完善。据克而瑞研究中心统计，2023年一季度，共有65个省市83次松绑房地产政策，虽然政策出台频次较去年四季度略有下降，但力度不减。 “可预见的是，地方调控政策将进一步完善，尤其是需求侧，将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，以促进房地产市场企稳。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，一线及强二线城市调控政策仍有调整空间。 房贷利率方面，据中指研究院监测，截至目前，已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低达3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下调房贷利率下限的城市也存在进一步下调的空间。 不过，也有人担心市场回暖是否可持续。在笔者看来，全面持续性回暖或许尚需时日，但从长期来看，房地产市场企稳回升可期。 促使近期市场回暖的因素主要来自四个方面：一是我国取得疫情防控重大决定性胜利，累积的购房需求进一步释放；二是各地支持刚需及改善性需求的利好政策已传导至市场端，正逐步落实见效，提振市场和企业信心；三是多数房企为了抓住市场机会，实施大力度让利的促销策略；四是北京、深圳等一线城市土地市场正在升温，带动新房市场加速回温。 展望未来，房地产市场企稳回升有多方面因素支撑，前景乐观。 首先，需求端基本面稳定。在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内，我国房地产市场仍能保持12亿平方米、10亿元销售额的需求线，这是业内共识。当前我国城镇化率达65.2%，尽管城市新增常住人口增长速度可能会放缓，但总体上仍将不断增加。更重要的是，从热点城市成交情况来看，改善性需求购买潜力可能比刚需更大，相关政策仍需在释放改善性需求上进一步发力。 其次，房地产政策利好不断。当下，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度逐渐成为调控政策的“标准配置”；不动产“带押过户”正在全面推广，百余城已开闸；数十个城市首套房贷利率进入“3时代”……随着经济恢复预期向好，在政策引导下住房需求逐步释放，房地产市场的积极信号持续增加。 第三，房企信用逐渐得到修复。“金融16条”“三支箭”等政策接连落地，房企融资及信用修复出现好转迹象。数据显示，一季度房地产企业共发行境内债券149只，规模超1500亿元。从股权融资看，据不完全统计，自去年11月底放开A股房企股权融资以来，获交易所受理的房企定增预案涉及募资规模已超过450亿元。拓宽房企融资渠道，一来可促进“保交楼”顺利落实；二来可为优质房企加码服务业务，向新发展模式转型提供动力；三来可以助力优质企业下场拿地，优化资产质量。 第四，中心城市仍是带动楼市复苏的“主力选手”。房地产市场进入深度调整期以来，中心城市彰显了较强韧性，率先带动楼市走上复苏通道，这不仅表现在住房消费市场中，更体现在土地市场中。从当下北京、深圳、杭州等地土地市场表现来看，民营房企加速入场、土拍溢价率提升等投资端回暖现象重现，这意味着行业景气度提升，强信用企业有望率先走向“销售回款增加-外部融资改善-杠杆有序扩张-报表盈利修复”的良性循环。 总之，研究新情况、发现新机遇、探索新办法，进一步稳住房地产基本盘，仍是加强我国经济发展动能的重要一环。在“房住不炒”定位下，仍需进一步大力支持刚性和改善性住房需求，夯实房地产市场企稳回升基础，促进行业平稳健康发展。 山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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07
2023-04
两部门联合发文推进“带押过户”
2023-04-07山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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2023-03
房地产复苏快于预期，或处于第一波回暖初期
2023-03-31山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。[查看详情]
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2023-03
2023年经济开局企稳回升房地产释放积极信号
2023-03-24山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。[查看详情]
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2023-03
住建部：对房地产市场企稳回升充满信心
2023-03-17山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。[查看详情]
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2023-03
政策“组合拳”促楼市热度回升市场回暖迹象明显
2023-03-10山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。[查看详情]
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2023-03
部分地市首套房贷利率下调
2023-03-03在动态调整机制下，九江、太原、唐山等部分符合条件的城市此前宣布下调当地首套住房贷款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房价格连续3个月下降”的条件，其首套利率均由上个月的4.1%下调到1月的3.8%。 江西九江市人民政府发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 九江市部分银行相关工作人员均表示，已经按照最新利率执行，首套房贷款利率由4.1%下调至4%。贝壳研究院统计数据显示，2023年1月主流首套房贷利率平均为4.1%，环比上行1个基点；二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146和93个基点。 分城市能级来看，1月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，与上月持平；二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。其中，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155BP和100BP；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。 “明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限，条件的设定也有利于购房者更好地评估入市节奏。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“央行以及银保监会出了政策以后，各地紧急开会落实政策。各地争取在今年一季度楼市能够走稳，出现小阳春。”李宇嘉表示，银行也会积极利用这个机会，来扩大贷款市场的份额。不过，符合条件的地市银行个人首套房商业贷款利率会出现渐进式、试探性地下降。 山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]
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2023-02
2月降息预期落空！
2023-02-24山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。[查看详情]
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2023-02
2023年“地方两会”重磅信号
2023-02-17山水龙城，建源集团匠心力作，220万方生态涵养大城，优居芝罘南城芯，居繁花享繁华。芝罘妇幼保健院落户山水龙城A区北侧；3000㎡超大体量家家悦强势入驻山水龙城D区商业街；毗邻新都汇、万达商圈，一站式生活配套。天悦2期新品焕新升级，一梯两户山景小高，难得准现房。南北双阳台，户户全明，超大赠送。周边公立幼儿园、山水龙城小学、芝罘中学（卧龙校区）等优质教育资源汇聚，置业城芯，一步到位。 [查看详情]