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2021-07
房地产贷款增速为何创8年新低
2021-07-10日前，多地个人按揭贷款额度“紧俏”，部分购房者反映需排队等放款。与此同时，最新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。 房地产贷款增速曾经高企的原因是什么？房地产贷款增速为何会降低？接下来房地产贷款的走势如何？ 多位业内人士对经济日报记者表示，由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，但仍需注意两方面问题。 一方面，不应过度“妖魔化”房地产贷款，也不能采取“一刀切”模式，而应理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚需、改善型需求；另一方面，要高度关注房地产贷款“过快”增长引发的风险，坚决遏制违规业务，如“经营贷”违规入楼市等，防止乱象回潮。 [查看详情]
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2021-07
牢记初心使命 开创美好未来
2021-07-03牢记初心使命 开创美好未来——习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话引发我市社会各界强烈反响 水母网7月2日讯（YMG全媒体记者 苗春雷）昨日上午，庆祝中国共产党成立100周年大会在北京天安门广场隆重举行，回顾中国共产党百年奋斗的光辉历程，展望中华民族伟大复兴的光明前景。 全市广大党员领导干部和社会各界群众通过电视、网络和户外大屏等多种形式，收听收看直播盛况，认真聆听习近平总书记重要讲话，共同见证伟大历史时刻。大家纷纷表示，将坚定不移听党话、感党恩、跟党走，在新的征程上更加坚定、更加自觉地牢记初心使命、开创美好未来，努力为党和人民争取更大光荣。 亲历建党百年，无比幸运自豪 社会各界踊跃收看庆祝大会盛况 昨日上午，副省长、市委书记傅明先等市级领导班子成员和法、检“两长”在市委、市政府办公楼，集中收看了大会实况。 与会人员一致认为，习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话，站在历史和全局的高度，回顾了中国共产党百年奋斗的光辉历程，展望了中华民族伟大复兴的光明前景，为全党在新的征程上牢记初心使命、开创美好未来，指明了前进方向、注入了强大动力、提供了根本遵循。 昨日上午，长岛海洋生态文明综合试验区工委会议室，区领导班子成员端坐在电视机前，认真收看庆祝中国共产党成立100周年大会直播。在“寻仙12”客船上，刚出差归来的长岛北隍城乡党委书记丰淑亮通过手机直播收看大会盛况。“尽管我人在海上、在船上，但我仍然能够通过手机直播收看，和大家一起分享这份喜悦。”丰淑亮说。 不仅是长岛，芝罘区、莱山区、烟台高新区、昆嵛山保护区、烟台综合保税区、莱州市等区市也组织党员干部集中收看了大会盛况，大家在回顾党的百年光辉历程和伟大成就中传承红色基因，汲取党史智慧，坚定理想信念，矢志砥砺前行。 “我们将以认真学习贯彻习近平总书记重要讲话精神为动力，紧紧围绕‘打头阵、当先锋、上层次’工作要求，提振精气神、提升执行力，为加快建设新时代现代化强市作出新的更大贡献。”昨日上午，市发改委、市科技局等市直部门、单位以饱满热情踊跃收听收看大会盛况。 昨天上午，烟台海关在7个分会场观看大会盛况。大家纷纷表示，总书记重要讲话鼓舞斗志、催人奋进。面对新时代新任务，将把对党的绝对忠诚和无限热爱牢记在心中、落实在行动上，向党和人民交上满意答卷。在山东港口烟台港，总部部室、各单位组织干部职工利用电视、手机等多种方式收看大会盛况，现场氛围浓厚、反响强烈。 不少烟台市民自发通过手机、网络、电视等平台收听收看大会直播盛况。“庆祝大会盛大恢弘、气势磅礴，心里满满的自豪感。”高新区市民张文博说，她非常期待第二个一百年奋斗目标，能让更多老百姓过上越来越美好的生活。 风雨同舟 同甘共苦 为人民谋幸福不懈努力 “中国共产党一经诞生，就把为中国人民谋幸福、为中华民族谋复兴确立为自己的初心使命。” “100年来，中国共产党团结带领中国人民进行的一切奋斗、一切牺牲、一切创造，归结起来就是一个主题：实现中华民族伟大复兴。” “中国共产党立志于中华民族千秋伟业，百年恰是风华正茂！回首过去，展望未来，有中国共产党的坚强领导，有全国各族人民的紧密团结，全面建成社会主义现代化强国的目标一定能够实现，中华民族伟大复兴的中国梦一定能够实现！” …… 习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话，引发我市社会各界强烈反响。 扎稳“粮袋子”、充实“菜篮子”、丰富“果盘子”……昨天上午，市农科院10个党支部、110多名党员干部，分4个会场收看大会直播。“总书记强调，新的征程上，必须坚持全心全意为人民服务的根本宗旨，站稳人民立场，贯彻党的群众路线，我们要将总书记的要求扎扎实实落到实处，为乡村振兴提供强有力的科技引擎，为农业现代化建设提供新动能。”市农科院相关负责人表示，他们将树立“乡村振兴当先锋，服务三农党旗红”党建品牌，坚持藏粮于地、藏粮于技，打好种业翻身仗，加快提升小麦、玉米等种子自主创新能力，全力保障国家粮食安全；开展番茄、黄瓜、大白菜等蔬菜新品种选育和配套栽培技术研究，做好“菜文章”；聚焦“早中晚、红黄绿、名优特、甜香脆”等特性，加快苹果、大樱桃、梨、葡萄等果树产业的科研攻关与新品种选育。 “听了总书记的重要讲话，现在还心潮澎湃。”莱州市发展和改革局党组书记、局长李涛峰说，要把总书记的重要讲话精神、建党百年的辉煌感召迅速化为履职尽责、干事创业、奋勇争先的强大力量，奋力落实振兴莱州经济三年行动方案。 衡山路商圈是烟台开发区商铺最密集、消费人群最多的中央商务区。“总书记掷地有声的话语更加坚定了我们把商圈党建做好的决心。”烟台市优秀党务工作者、烟台开发区衡山路商圈党委书记张爱娜说，今后将继续坚持“商户之事无小事”的工作理念，扎实做好政策咨询、业务代办等基础工作，更好地为企业商户服务。 不负时代，不负韶华 努力为党和人民争取更大光荣 7月1日上午，首都北京花团锦簇、旌旗飘扬，天安门城楼庄严雄伟，天安门广场上，人民英雄纪念碑巍然矗立。纪念碑北侧，高7．1米、宽7．1米的中国共产党党徽和“1921”“2021”字标格外醒目。广场东西两侧，100面红旗迎风招展。在这里，各界代表7万余人以盛大仪式欢庆中国共产党百年华诞。 “看到造型宏伟壮观的‘巨轮启航’，看到战机飞向天安门广场，听到一首首昂扬奋进的经典歌曲，内心无比激动，深切感受到这是最好的时代，也是奋进的时代，很庆幸自己能够处于这样一个伟大的时代。”收看完庆祝中国共产党成立100周年大会，鲁东大学教授刘良忠说，一百个风雨春秋，一百年奋斗不息，在伟大的中国共产党领导下，近代以后久经磨难的中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。 “听到全场齐声高唱中华人民共和国国歌，看到鲜艳夺目的五星红旗冉冉升起，在天安门广场上空迎风飘扬，我的内心也跟着沸腾起来。”家住莱山区黄海路街道岱山社区的退休党员李先鹏说，“作为一名退休党员，能够亲历中国共产党成立100周年这个具有重要特殊意义的历史时刻，我深感幸运。” “我们都是追梦人，为实现第二个百年奋斗目标，为实现中华民族伟大复兴的中国梦，准备着：为共产主义事业而奋斗！时刻准备着，不忘初心，青春朝气永在 志在千秋，百年仍是少年，奋斗正青春！青春献给党！请党放心，强国有我……”庆祝大会上，共青团员和少先队员代表集体致献词，引发了广大共青团员的强烈共鸣。 “共青团员和少先队员代表集体致的献词，说出了我们青年一代的共同心声。”烟台工程职业技术学院经济管理系市场营销专业19303班学生代一鸣表示，作为新时代的中国青年，他将更好地把个人理想目标同国家的前途命运结合起来，努力学好专业知识，练就过硬技能本领，坚定不移听党话、感党恩、跟党走，到祖国最需要的地方去，为实现中华民族伟大复兴的中国梦而努力奋斗。[查看详情]
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2021-05
东山社区“科普知识进社区，健康理念送百姓”
2021-05-20近日，东山街道民生社区开展了“科普启明---科普知识进社区，健康理念送百姓”活动，有效教育引导社区群众建立起科学文明、积极向上的生活观念和生活方式。同时,提升社区居民群众的科学文化素质,为服务群众、提升素质、促进和谐、推动安顺发展作出新的努力。 活动现场，社区工作人员和志愿者们热情接待群众，并耐心解答咨询。当天共发放科普宣传材料1000余份，展出科普知识宣传展板10多块。展板内容主要是百姓关心的一些基本疾病的预防和治疗及相关养生知识，如：感冒用药小常识、如何鉴别染色米、糖尿病的日常治疗、四季养生保健窍门等。活动现场，社区工作人员还通过实验教居民如何辨别蜂蜜质量好坏、如何识别豆芽是否正常，受到居民的一致好评。“原来，一年四季的饮食还有这么多讲究啊！这回我可知道怎么吃更健康了！”社区的一位大爷高兴地说。 [查看详情]
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2021-05
到2022年，绿色建筑面积占比将达70％
2021-05-14人民网北京4月13日电（记者 丁怡婷）记者从住房和城乡建设部获悉：截至2019年底，全国累计建设绿色建筑面积超过50亿平方米，2019年当年占城镇新建建筑比例达到65％。根据相关行动方案，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70％。 住房和城乡建设部同时公布了2020年度全国绿色建筑创新奖获奖名单。北京大兴国际机场旅客航站楼及停车楼工程、首钢老工业区改造西十冬奥广场项目、2019年中国北京世界园艺博览会中国馆和国际馆、雄安市民服务中心、上海中心大厦等61个项目获奖。获奖项目涵盖住宅、办公、医院、学校、商业综合体、展览馆、机场等主要建筑类型，以及新建建筑和既有建筑改造项目。 中国绿色建筑工作起步于本世纪初，比发达国家晚30年左右，但发展进程比较迅速，到目前已基本形成了目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的推进体系，实现与国际接轨。 与普通建筑相比，绿色建筑有何特点？住建部相关司局负责人介绍，一是节能水平更高。通过优化围护结构热工性能，提升暖通空调、照明与电气设备能效水平，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，能够有效减少化石能源消耗，降低建筑碳排放。二是资源消耗更少。通过采用高强、高耐久性材料，推动绿色建材应用，推广全装修、装配式建筑等绿色建造方式，能够有效减少建筑材料资源消耗水平，并带动降低材料生产、运输能耗。三是生态环境更好。通过高效集约利用土地资源，保护建筑场地生态，增加绿化面积，能够营造绿色宜居的工作生活环境，提升生态碳汇能力，充分固碳释氧。四是节水效果更明显。通过提升给排水系统节水效率，采用节水器具，利用非传统水源，能够有效节约建筑水资源消耗。 [查看详情]
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2021-05
房企积极降低杠杆水平
2021-05-0716日，中国房地产业协会发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。测评报告指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失；市场交易结构逐步偏向一、二线城市；在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓，行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。[查看详情]
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2021-04
建筑之美
2021-04-30建筑是凝固的音乐,建筑是石头的史书,建筑是居住的机器。建筑作为一个艺术门派,它和音乐、雕塑、文学、绘画等一样,都必须符合美学原则,遵守美学的一般法则。 建筑是人们用石材、木材等建筑材料搭建的一种供人居住和使用的物体,如住宅、桥梁,、寺庙、园林等等。建筑的艺术美和建筑的坚固性、实用性、经济性不可分割,后者是建筑艺术的灵魂。建筑艺术美是建筑安全性、实用性、经济性的表现形式,不仅仅是指建筑的外在形式美,还包括建筑的使用空间的舒适美观。 历史上不同时期的建筑都表现了不同时代的精神状态:古希腊表现的是优美的时代,古罗马表现的是武力的时代,早期基督教表现的是虔诚的时代,哥特表现的是渴慕的时代,而文艺复兴表现的是雅致的时代。到了近现代,由于人们的审美能力与审美情趣的不断提高,建筑的形象问题也愈来愈受到人们的重视。建筑形象就是通过各种结构、造型体现的建筑的外观。建筑师运用空间、形、线、色彩、质感、光影等手段进行创作,从而表现出不同的建筑形象。 建筑的美难以一言以蔽之 它不是坚硬的瓦片、钢筋、混凝土，它是人类智慧的结晶。随着社会的发展和人类的进步,我们坚信建筑的艺术更加会美得深入人心。 [查看详情]
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2021-04
植物种植"潜"规则
2021-04-171. 丁香、薄荷、刺槐、月桂分泌的芳香物质，影响相邻植物伸长生长； 2. 榆树的分泌物能使栎树发育不良； 3. 榆树根系到达的地方，葡萄生长发育严重受抑； 4. 柏树挥发油中含有醚和三氧四烷，可使周围植物中毒呼吸减缓，生长停止； 5. 核桃、石松、云杉、银冷杉能影响和毒害周围很多植物； 6. 核桃、胡桃的叶和根系释放，分泌水溶性葡萄糖胡桃醌，在土中水解氧化后产生毒性更大的胡桃醌，造成周围松、苹果、桦、马铃薯、番茄及树下多种草本植物受害或致死； 7. 核桃落叶性炭疽病菌会引起大量果树落叶； 8. 刺槐对多种果树有较强抑制作用导致常年不结果； 9. 桃树残根在土壤中腐败水解时会产生大量氧化钾和苯甲醛等毒性很高的物质，抑制果树根系呼吸作用，直接杀死果树幼根，不宜与苹果、梨、山楂等混栽； 10. 日本红松的针叶在雨雾淋溶下产生有害物质，使松树林旁不能种庄稼； 11. 铃兰和丁香在一起，丁香萎蔫； 12. 铃兰和水仙在一起，两败俱伤； 13. 丁香和水仙在一起，危及水仙生命； 14. 丁香、紫罗兰、郁金香和毋忘我草在一起会两败俱伤； 15. 成熟的苹果、香焦与含苞待放或正在开放的盆花、插花在一起会使花朵早谢； 16. 榆叶、栎树与白桦不能间种； 17. 枳树与云杉不能间种； 18. 栎树、白桦排挤松树； 19. 栎树冠层水淋溶物使下层灌木生长不良； 20. 桉树淋溶出绿原碱，林下几乎没有杂草生长； 21. 洋槐能抑制多种杂草生长； 22. 薄荷属和艾属植物分泌物挥发油阻碍豆科植物幼苗生长； 23. 番茄附近的葡萄生长不好； 24. 番茄地下部分挥发物，根部的分泌物对各类蔬菜的种子和幼苗生长发育有抑制作用； 25. 黑松与野牛草不能混栽，因为都属深根性植物，会互相争夺地下水，造成松树生长不良。 26. 云杉具有自毒作用，造成连作障碍。 27. 松和栎、栗不能混栽，会诱发油松栎柱锈病； 28. 油松、马尾松、黄山松等二针松不能与芍药、赤药等芍药科、玄参科、毛茛科、马鞭草科、龙眼科、凤仙花科、萝蘑科、爵床科、旱金莲科等多种植物混栽，会诱发二针松苞锈病； 29. 油松和黄檗不能混栽，会诱发油松针叶锈病； 30. 红花、华山松、乔松等五针松不能和茶麃子、刺梨等混栽，会诱发五针松苞锈病； 31. 云杉和稠李不能混栽，会诱发云杉稠李球果锈病； 32. 云杉不能和杜鹃，喇叭茶混栽，会诱发云杉叶锈病； 33. 红皮云杉不能和兴安杜鹃混栽，会诱发红皮云杉叶锈病； 34. 青海云杉不能和青海杜鹃混栽，会诱发青海云杉叶锈病； 35. 桧柏类不能和苹果、梨、山楂、山定子、贴梗海棠等混栽，会诱发苹桧锈病和梨桧锈病； 36. 落叶松和杨树不能混栽，会诱发青杨叶锈病； 37. 垂柳不能和紫堇混栽，会诱发垂柳和锈病； 38. 在苹果、梨区不能栽刺槐，因为刺槐是苹果、梨炭疽病菌体的越冬场所，同时又是根部紫纹羽病的中间寄主，还易招引苹果、梨、桃的蝽象； 39. 细叶结缕草与鸡矢藤混栽，会诱发细叶结缕草锈病。 40. 红松和云杉混栽，易发生红松球蚜； 41. 落叶松与云杉混栽，易发生落叶松球蚜； 42. 冷杉与云杉混栽，易发生冷杉异球蚜； 43. 杨树与果树邻近，易发生杨树溃疡，果树轮纹病； 44. 果树周围种泡桐，易引发果树根部紫纹羽病，叶片黄化干枯； 45. 杨树、苹果种植区周围种桑、构、栎、小叶朴，易导致桑天牛大发生，因为桑天牛成虫羽化出孔后必须补充营养，只有在取食桑、构、栎、小叶朴后才能产卵，仅取食毛白杨、苹果枝叶是不能产卵的； 46. 柑桔园和葡萄园周围不宜种榆树，因为榆树是星天牛和橘褐天牛的喜食树种； 47. 夹竹桃花朵闻之过久易使人昏昏欲睡，智力下降，诱发呼吸道、消化系统疾病分泌的乳白色液体、接触过久易中毒； 48. 月季花散发的香味，久闻会使人感到不适，憋气、呼吸困难； 49. 郁金香花朵含有一种毒素，接触过久会使人头昏脑胀、中毒，眉毛稀疏，毛发加快脱落； 50. 水仙花汁液可使皮肤发红，鳞茎含拉丁可毒素，食后会呕吐； 51. 虞美人全株有毒，果实毒性更大； 52. 一品红全株有毒，白色汁液使皮肤红肿； 53. 马蹄莲花含生物碱，有毒，误食后会昏迷； 54. 虎刺梅乳汁有毒，使人不能入睡； 55. 五色梅花叶有毒，误食后会腹泻、发烧； 56.珊树豆全株有毒，食其红果很危险； 57. 南天竹含天竹碱，全株有毒，误食后会腹泻、发烧； 58. 含羞草有含羞草碱，接触过多会引起周身不适，头发变黄脱落，眉毛稀疏； 59. 凤仙花对鼻咽和食道疾病有促发作用； 60. 天竺葵绒毛的分泌物与人接触会使有些人皮肤过敏，发生瘙痒； 61. 夜来香排出物使人精神兴奋难以静心入睡，还能让高血压和心脏病患者容易感到头晕目眩，郁闷不适，咳嗽，气喘，甚至使病情加重； 62. 万年青含有毒酶，茎叶的汁液对皮肤有强烈刺激性，误咬后会强烈刺激口腔粘膜，引起咽喉水肿，甚至声带麻痹失音； 63. 百合花、兰花的浓厚香味久闻后，易引起眩晕、失眠、咳嗽、气喘和瞬间迟钝； 64. 仙人掌和仙人球类植物，叶面上的刺均有毒性，易引起皮肤发炎，红肿痛痒，痛苦难忍； 65. 五色梅、燕飞掌、龟背叶、虎刺、霸王鞭、文殊兰、银边翠、虞美人、、石蒜、龙舌兰、凤信子等花粉或浆汁对人有毒。 [查看详情]
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2021-04
大树移植技术
2021-04-17大树移植成功与否，固然与起掘、吊运、栽植及日后养护技术有密切关系，但主要决定于所带土球（块）范围内吸收根的多少。 （一）大树的准备和处理 1．作好规划与计划为预先在所带土球（块）内促发多量吸收根，就要提前1至数年采取措施，而是否能做到提前采取措施，又决定于是否有应用大树绿化的规划和计划。事实上，许多大树移植失败的原因，是由于事先没有准备好已采取过促根措施的备用大树，而是临时应急任务，直接从郊区、山野移植而造成的。可见做好规划与计划对大树移植极为重要。 2．选树应对市郊等地可供移植的大树进行实地调查，包括树种、年龄时期、干高、干径、树高、冠径、树形，进行测量记录，注明最佳观赏面的方位，并摄影。调查记录土壤条件，周围情况；判断是否适合挖掘、包装、吊运；分析存在的问题和解决措施，此外，还应了解树的所有权等。选中的树木，应立卡编号，为设计提供资料。 3．断根缩坨也称回根法，古称盘根法。先根据树种习性、年龄和生长状况，判断移栽成活的难易，决定分2-3年于东、西、南、北四面（或四周）一定范围之外开沟，每年只断周长的1/3 -1/2（图9-2）。断根范围一般以干径的5倍（包括干径）画圆（或方）之外开一宽30 - 40cm、深50 -70cm（视根的深浅而定）的沟。挖时最好只切断较细的根，保留lcm以上的粗根，予土球壁处，行宽约lOcm的环状剥皮。涂抹0。001%的生长素（萘乙酸等）有利促发新根。填入表土，适当踏实至地平，并灌水，为防风吹倒，应立三支式支架。 （二）起掘前的准备工作 根据设计选中的树木，应实地复查是否仍符合原有状况，尤其树干有无蛀干害虫等，如有问题应另选他树代替。具体选定后，应按种植设计统一编号，并作好标记，以便栽时对号入座。土壤过干的应于掘前数日灌水。同时应有专人负责准备好所需用的工具、材料、机械及吊运车辆等。此外还应调查运输线路是否有障碍（如架空线高低、道路是否有施工等），并办理好通行证。 （三）起树包装 经提前2-3年完成断根缩坨后的大树，土坨内外发生了较多的新根，尤以坨外为多。因此在起掘移植时，所起土坨（球或块）的大小应比断根坨向外放宽10-20cm。为减轻土坨重量，应把表层土铲去（以见根为度，北方习称“起宝盖”）。其他起掘和包装技术，因具体移植方浃而异。 （四）吊运与假植 吊运前先撤去支撑，捆拢树冠。应选用起吊、装运能力大于树重的机车和适合现场施用的起重机类型。如松软土地应用履带式起重机。软材包装用粗绳围于土球下部约3/5处并垫以木板。方箱包装可用钢丝绳围在木箱下部1/3处。另一粗绳系结在树干（干外面应垫物保护）的适当位置，使吊起的树略呈倾斜状（。树冠较大的还应在分枝处系1根牵引绳，以便装车时牵引树冠的方向。土球和木箱重心应放在车后轮轴的位置上，冠向车尾。冠过大的还应在车箱尾部设交叉支棍。土球下部两侧应用东西塞稳。木箱应同车身一起捆紧，树干与卡车尾钩系紧。运树时应有熟悉路线等情况的专人站在树干附近（不能站在土球和方箱处）押运，并备带撑举电线用的绝缘工具，如竹竿等支棍。 （五）定植与养护 核对坑穴，对号入座。方箱定植穴最好也呈正方形，每边比箱放宽50 - 60cm，加深l5- 20cm。量木箱底至树干原土痕深度，检查并调整坑的规格，要求栽后与土相平。土壤不好的还应加大。需换土或施肥应预先备好，肥应与表土拌匀。栽前先于坑穴中央堆一高15 - 20cm、宽70 - 80cm的长方形土台，长边与箱底板方向一致。穿钢丝绳于两边箱底，垂直吊放。底士不松散的，放下前应拆去中部两块底板。入穴时应把姿态最好的朝向主要观赏面。近落地时，1人负责瞄准对直，4人坐坑穴边，用脚蹬木箱的上口来放正和校正位置。然后拆两边底板，抽出钢丝绳，并用长竿支牢树冠。先填入拌肥表土达1/3时再拆除四面壁板，以免散坨，夯实再填土；每填20 - 30cm土夯实1次，填满为止。按土块大小与坑穴大小做双圈灌水堰，内外水圈同时灌水。其他栽后养护基本同前。 [查看详情]
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2021-04
解析物业增值服务
2021-04-10近日，碧桂园服务、融创服务、新城悦服务、世茂服务、恒大物业、佳兆业美好先后披露了 2020 年财报。 从各家年报看，" 增长 " 仍是上市物业服务企业的主基调。但《每日经济新闻》记者分析上述 6 家典型物业企业年报后发现，一些企业营收与利润同比例增长，另一些企业的利润增速则几倍于营收增速。不难看出，当物业服务行业仍处在 " 规模为王 " 的时代，非业主增值服务成了上市物业服务企业之间产生巨大分化的 " 核心武器 "。 中指研究院物业事业部常务副总经理牛晓娟在接受记者采访时表示，" 非住宅业态利润空间高于住宅业态，增值服务利润空间高于基础物业服务。因此，如果物业服务企业的增长依靠住宅业态和基础物业服务，那么其利润的增速就要慢于其营收增速；如果物业服务企业的增长主要依靠非住宅业态和增值服务，那么其利润的增速就要高于其营收增速。" 物企纷纷发力增值服务 受疫情影响，2020 年社区增值服务一方面横向铺面，各物业服务企业开始拓展健康、保险、虫控等业务；另一方面则凭借母集团优势纵向深耕，在社区生活服务、资产管理服务等相对成熟的业务中加强布局。 从上市物业服务企业社区增值业务布局来看，生活服务类、空间运营类及资产管理类业务成为重点发力的方向。到 2020 年中期，碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、时代邻里等企业已经在拎包入住、生活服务、家居服务、文化教育等业务收入实现了增长较快，同比增幅均在 100% 以上。 " 从这几家典型上市物业企业的主要财务指标增速来看，多数在规模和面积都保持了高速增长。" 牛晓娟指出，" 佳兆业美好和恒大物业的在管面积增速相对较慢，在 25% 以下，但营收增速都在 35% 以上，这说明这两家公司的单位面积创收能力增加，其中一项重要的原因是大力布局和发展增值服务。" 据中指研究院测算，已经发布 2020 年年报的恒大物业、碧桂园服务、融创服务为例，三家企业的利润增速均超 " 在管面积 " 增速的 2 倍以上，其中恒大物业尽管在管面积增加 20.9% 为六家企业中最低，但其利润增速 128.3%、经利润增速高达 184.5%，实现了 " 井喷式 " 增长。 财报显示，恒大物业社区增值服务同比增长 120.6% 至 12.64 亿元，非业主增值服务收入也同比增长 36.1% 至 29.23 亿元。执行董事、副总经理王震在业绩会上透露，未来的发展重点包括房产中介、保险经纪、家装美居以及社区团购四大业务板块。其中房产中介业务被恒大管理层视为 "2021 年社区增值服务中非常重要的支柱 "。 增值服务的高速增长似乎让恒大物业的 " 野心 " 更大了，据媒体报道，恒大甚至立下了 " 军令状 "：每季度净利润都要较去年全年净利润的 1/4 增长 50% 以上。 但新城悦服务和世茂服务的利润增速则未能大比例超越在管面积增速，特别是新城悦服务，在 2020 年在管面积 68.6% 的增速（远超恒大物业及碧桂园服务）的前提下，其营收增速和利润增速仅为 41.6% 和 46.8%。 航母型物企增值服务溢价 一方面，管理面积增加能够推动业主增值服务的客户基数显著增长，进而产生规模经济效益；另一方面，航母型物业服务企业能够从需求、产品、渠道等多维度推进，开发贴近业主真实需求的增值服务产品，促使增值服务产品的渗透率不断提升。 而增值服务溢价，在目前阶段更依赖于开发商母公司背景，航母型物业服务企业的优势显而易见。 以碧桂园为例，其社区增值服务包括到家服务、家装服务、社区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务及园区空间服务。2020 年上述六大板块业务收入同比增长约 100.1%，占总收入比例提升至约 11.1%，占整体毛利比例提升至约 21.3%，成为碧桂园服务利润第二大来源业务板块，毛利率保持稳定约为 65.1%。 牛晓娟分析认为，航母型物业服务企业的优势，一是源自有强大的开发商母公司背景，可以获取充足的非业主增值服务项目，目前其服务对象主要还是开发商母公司，市场化程度较低；另一方面，部分增值服务所需专业程度（资质）、资金等门槛较高，大型物业公司具备开展条件，例如社区增值服务中的房屋经纪业务、社区金融服务等都需要相关资质和人才；第三，增值服务中的社区团购、社区空间运营等依赖较大的业主基数、较广的渠道，这对于业主数量多、管理项目较多的大型物业企业的开展社区增值服务更容易达到理想的效果。 此外，大型物业服务企业能发挥规模效应，可以通过标准化流程控制服务质量、通过较高的项目密度摊薄成本，通过品牌优势获取增值服务溢价。 [查看详情]
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房企从高速增长转变为高质量发展
2021-04-10新华网北京3月18日电（王日晨）16日，中国房地产业协会发布《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》。测评报告指出，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失；市场交易结构逐步偏向一、二线城市；在交易金额不断提高的前提下，交易面积增速明显放缓，行业分化愈加明显。房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。 企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累，行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质，融创降杠杆战略成效明显，华润在一线城市拿地占比提高，优化土储结构。在政策的引导下，行业保持稳定增长，龙头房企也在逐渐发力新盈利点。 “去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。测评报告指出，2020年在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，龙头房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需警惕资金链风险。 2020年，TOP500房地产开发企业营业收入均值达183亿元，较上年增长10．36％。营业成本均值139亿元，较上年提高17．05％。近两年来，营业收入均值增速、营业成本均值增速均处于下滑趋势，营业收入增速不及营业成本增速。净利润均值达11．01亿元，同比下降11．08％，净利润均值增速近年来首次为负。 在业务布局方面，房企一改过去全面铺开的拿地策略，态度逐渐谨慎，不再单纯追求数量，开始注重土地质量。不少房企重点关注一二线城市，尤其是长三角、粤港澳大湾区等地，同时关注围绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格局的改变，许多房企开始深耕重点城市，重点区域的土地储备依然是房企长远发展的保障。 随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。周转能力强是管理红利的重要体现之一，但在当前的市场环境下，驱动周转的因素发生了变化。相较于过去高杠杆推动的高周转，如今房企更多通过提高执行效率、实施精细管理来提高企业周转速度。同时，近年来龙头房企在非住领域纷纷尝试轻资产化运营，在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非住领域拓展加速。 此外，产品质量作为产品品质的基础项，也是房企打开和稳固市场地位的重要点。近年来，房企在提升产品品质方面也投入了更多精力和意识，以提高产品口碑。同时，房企通过多元创新能力形成差异化竞争，为企业价值增长提供新动能。以自上而下的结构进行战略创新、组织创新、管理创新、技术创新、产品创新和营销创新。 测评报告指出，存量时代，房企在制定规划的同时越发谨慎。各大企业纷纷调整战略，根据自身定位开展业务，根据不同阶层的需求开发差异化产品，为市场提供更好的服务。房地产行业正走在转型升级的道路上，受政策和市场的影响，房企需要保持良好的融资能力、准确把握行业走向、不断开拓新的盈利增长点，才能保证企业的长远发展。 [查看详情]