楼市“下半场”，烟台继续加力加速。烟台市政府新闻办举行新闻发布会，介绍推进房地产市场稳健发展相关政策措施。土地供应、项目开发、容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、25条新政，尤为引人瞩目。

阳台减半计入容积率提升得房率，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，个人售卖5年以上自住且为家庭唯一生活用房免征个税，多代多孩家庭可按不同情形领取购房优惠券，“卖旧买新”补贴新房总价0.3%，最高可达1万元……新政“组合拳”为市民买房卖房减负同时，也将继续激发下半年楼市活力。作为“好房子”建设的先决条件，企业“拿地”成本减负，无疑将加速楼市流转。

鼓励开发商提升楼盘品质，避免因品质升级、建安成本提高，而导致土地成本倒挂。目前，允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算，结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。

为激活存量土地资源，烟台推动使用专项债收购闲置土地，对闲置超2年的土地依法收回，允许企业申请土地置换，探索开展地票试点，通过地票补偿，打通历史未开发潜力地块的收回再出让损容影响。

项目开发同样迎来“松绑”，在符合相关规划的前提下，允许商业用地合规调整为住宅；商住混合用地可降低商业配比。7月25日起，新出让地块将同步推进道路、管网建设等基础设施配建；提前明确学区过渡或新建计划，推动解决“交房难入学”。

而在开发企业关注的预售许可、装修等方面，高品质住宅预售门槛降至工程的正负零，装配式比例要求可弹性执行，全装修可改为“毛坯+定制化”装修模式，还将推行工程“验收前置、装修后置”的分阶段联合验收。

得房率始终是“好房子”建设的初衷之一。“住宅封闭阳台进深在2米以内的部分，按其水平投影面积一半计入容积率建筑面积。”

此外，社区级及以下配套的物业用房、社区综合服务设施、社区警务室、社区卫生服务站、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房等均不计入容积率建筑面积，其建设费用纳入地价测算的建安成本，但不计销售收入，进一步减轻开发企业负担。上述计容优惠，将切实落到购房客户身上。

烟台出台多项金融支持政策，打通资金链；推行多项购房补贴，为买房卖房市民降低成本。其中，首次推出的“卖旧买新”购房补贴格外吸睛。补贴标准为新房成交总价的0.3%，且单套补贴总额最高不超过1万元。

补贴之外，市民买卖房屋，也将享受系列税收减免，购房优惠券发放人群、使用时限等同步提标扩面。购买家庭首套住房140㎡及以下，契税执行1%，以上执行1.5%；购买家庭第二套住房140㎡及以下，契税同样执行1%，以上则执行2%。

个人转让自用房5年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。对符合条件的住房“卖旧买新”纳税人，予以个人所得税退税优惠。大学生来烟求职，享受14天免费住宿；博士免2年人才公寓租金；满足条件的人才可以申请购房补贴，最高标准为博士26万元、硕士10万元、本科5万元、专科2万元；支持住房“先租后买”，租金可抵扣房款。多代多孩家庭享受专项支持，发放1万元/张购房优惠券（可叠加），其中二孩家庭1张，三孩及以上2张，多代同堂家庭发放优惠券1张。

相关优惠还可与烟台今年初推出的群团购优惠叠加，定向购房优惠券发放和使用时间延长至今年12月31日。而在公积金使用和支取方面，符合购买高品质住宅、购买新建现售商品房、高层次人才购买家庭首套房和多子女家庭购房任一条件的，最高贷款额度可上浮30%，同时符合多项条件的，上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过160万元。住房公积金贷款到期年龄上限男性由65周岁调整为68周岁，女性由60周岁调整为63周岁，贷款期限最长不超过30年。“承租公租房的住房公积金缴存人（及配偶），连续足额缴存住房公积金满3个月、且本年度未办理过租房提取，审核通过后可按月提取住房公积金支付公租房租金。截至目前，已为4户公租房家庭办理该业务。”

套内面积、装修成本将公示。着眼盘活楼市存量，烟台“去库存”和更新将“两手抓”，并持续规范市场，实现买卖透明化，保障市民得房品质。记者从发布会上了解到，烟台将加速国企存量楼盘去化，允许国企降价促销；闲置房产可改造为长租公寓或者民宿，从而加速国有资产周转，补充租赁房源。鼓励国有企业通过“以旧换新”方式收购个人二手房用作保障性租赁住房。市级实施主体收购芝罘区、莱山区范围内二手住房的，市级财政根据企业收购规模、运营出租率等情况统筹资金给予适当补助支持。

支持老旧小区自主更新，允许利用小区内的土地补齐公共服务设施；支持成套化改造，支持老旧电梯更新改造。全面推进老房改造，鼓励居民参与旧宅更新。争取超长期国债支持老旧住宅电梯更新，提升老旧小区住宅品质。推进片区综合更新改造，统筹资源、一体设计、分步实施。鼓励金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续前提下，强化信贷支持。

城市更新和棚改推行房票安置，扩大使用范围。为确保购房者权益，烟台还将推进销售“三透明”：住宅销售时，强制公示套内面积+建筑面积；公开房价+装修的成本明细。杜绝信息不对称，减少购房纠纷。销售前完成物业的招标，物业公司参与施工建设过程的监督，从源头保障后期服务品质。