山东省烟台市政府新闻办公室举行新闻发布会，有关部门负责人介绍加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施，此前烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。

烟台提出为鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级、建安成本提高导致土地成本倒挂，现允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算，同时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。

同时，为激活存量土地资源，避免资源浪费，烟台将从4个方面发力推动闲置土地盘活。一是全力推动使用专项债收购闲置土地；二是对闲置超2年的土地依法收回；三是允许企业申请土地置换；四是探索开展地票试点，通过地票补偿打通历史未开发潜力地块的收回再出让损容影响。并且，允许商业用地合规调整为住宅（“商改住”）；商住混合用地可降低商业配比（需按程序修改规划），全面优化土地用途结构，适应市场需求变化。

高品质住宅预售门槛降至工程的正负零；装配式比例要求可弹性执行，同时支持技术替代方案；全装修可改为“毛坯+定制化”装修模式；推行工程“验收前置、装修后置”的分阶段联合验收。

烟台还提出建立健全房企“白名单”，落实应贷尽贷；主办银行优先获得公积金归集、维修资金存放资格，保障优质房企资金流动性。二套住宅公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，高层次人才/多子女家庭最高可贷160万，可提取公积金支付首付或还贷；全面降低购房门槛，定向支持重点群体。

创新贷款产品，推出“三低一宽”（低首付、低利率、低门槛、宽期限）青年住房贷；推广“按揭+装修贷”组合（家装贷最高可以申请300万元），切实解决青年群体“买房+装修”双重压力。在烟台“卖旧买新”，还可获得新房总价0.3%（最高1万）的补贴，并计划收购存量房、二手房1500套作为保障房和长租房。切实打通置换链条，激活改善需求。