听过很多人谈到的例子就是现在的小年轻不打算结婚，也不打算买房了！

房贷、车贷、娃贷……只要我不结婚，“新时代三贷”就追不上我！

至于说的人口红利，烟台这座城市，俨然吃不上了！

山东有个城市叫做临沂，二孩家庭和三孩家庭比比皆是，而烟台这座城市，几乎是凤毛麟角！一些幼儿园一个季度招生9个，还有一些幼儿园面临着关停的危险。以前到了十一国庆就是结婚的高峰期，现在身边结婚的人寥寥无几……

一个城市，让人看不到希望！

当然，在超一线城市，因为近几年还将会有人口涌入，加上一些楼市政策的调整，可能会出现房价的喘息，大涨很难，是短时间局部的小涨有那可能，但是在烟台，似乎很难看到明天和希望......

你知道吗？曾经高不可攀的海景房，如今竟出现二三十万一套的“白菜价”，加上降息等政策效果不彰，市场弥漫着浓厚的观望情绪。金九没眼看，银十也是捂着眼沉默！

烟台的房价，到底了吗？未来三年将走向何方？

市场信心的缺失让我们看到极端海景房的下场，但是高品质住宅因为其独特的设计理念、产品优势、以及配套价值依旧高不可攀，未来买方市场的强化将会更加明显，能买得起的自然买点好的，掏空六个钱包再去买房目前状态下还得再等等。

不过从海景房的案例中我们也可以看到投资客的离场几乎是致命打击，刚需和改善型需求者对资产贬值有深度担忧，所以不会轻易出手，当 “买涨不买跌”成为共识，一些普通的多少条多少策已经很难扭转对收入和房价的悲观预期。

所以，对未来三年走势，我们来初步判断：

未来一年（2025下半年-2026年上半年）：深度调整与价值回归期。

预计房价仍将处于下行通道，核心任务是“挤泡沫”。尤其是前期炒作成分高、配套跟不上的远郊和部分海景房，价格将继续回调。对于刚需买房者，可以谈到一个好价位；对于改善换房者，市场上的高品质住宅频频，议价空间充足；但对于持有者而言，房价到腰斩或者是三分之一将会持续。

未来两到三年（2027-2028年）：结构分化与筑底企稳期。市场不会一刀切地永远下跌。随着价格调整到位，房价将会求稳，不会大涨也不会大跌，只会回归到真正的居住属性上。对于资产我们就要分门别类的分析：

核心区位（如芝罘、莱山配套成熟区） 的优质房产，或者是一个区域的核心房产依旧坚不可摧，凭借其不可替代的教育、医疗和自然资源，表现出较强的抗跌性。

拥有稀缺资源和特殊口碑且品质过硬的项目，在价格回归理性后，会重新吸引一部分追求生活品质的购房者。前提是撑过去这漫长的调整期，有可能在中途就已经崩殂。而大量位置偏远、配套缺失、品质一般甚至口崩不佳的“平庸资产”，可能仍将在低位徘徊，甚至有价无市。

总结而言，未来三年，烟台楼市将完成从“普跌”到“分化”的转变。 指望再现过去的普涨行情简直就是痴人说梦。对于真正的自住买房，未来一年半或许是耐心挑选、“捡漏”核心资产的好时机；对于投资者，则需要更加审慎，告别“买到就是赚到”的旧思维；当然对于改善的富豪们，信得过看的好的项目，当然可以尝试一下。